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經(jīng)典案例：業(yè)主小明常年在小區(qū)的公共綠地上種菜，并經(jīng)常給鄰居送菜，分享勞動(dòng)成果。但是仍有業(yè)主對(duì)小明種菜的行為表示不滿，認(rèn)為房

地產(chǎn)開發(fā)商在建造小區(qū)時(shí)留有公共綠地是為了給廣大業(yè)主營造良好的生活環(huán)境，而小明種菜時(shí)噴灑的農(nóng)藥和化肥十分嗆鼻，影響了小區(qū)整體的居住環(huán)境。部分業(yè)主認(rèn)為小明種菜對(duì)行為侵犯了其他業(yè)主對(duì)公共綠地共有的權(quán)利。請(qǐng)問，小區(qū)業(yè)主可以在公共綠地種菜嗎?

案件分析：《民法典》規(guī)定業(yè)主對(duì)小區(qū)的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，單個(gè)業(yè)主不能獨(dú)占使用共有部分。根據(jù)《民法典》第274條規(guī)定可知，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地并非由某一業(yè)主專有，而是由全體業(yè)主共有和共同管理。本示例中的公共綠地既不屬于城鎮(zhèn)公共綠地，也未在購房合同中明確約定歸小明專有，故此應(yīng)屬于全體業(yè)主共有和共同管理。當(dāng)然，如果購房合同中明確約定這塊綠地專屬于小明，那么小明在綠地種菜的行為屬于對(duì)自己專有部分的使用，無需得到其他業(yè)主同意。

此外，在公共綠地上種菜屬于《民法典》第278條規(guī)定的“改變共有部分的用途”，需要經(jīng)過業(yè)主共同決定。根據(jù)該條規(guī)定，“改變共有部分的用途”屬于特別決議事項(xiàng)，需要由專有部分面積和人數(shù)均占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)過參與表決專有部分面積和人數(shù)均占比四分之三以上的業(yè)主同意后，小明才可以在該公共綠地上種菜。而在本示例中，小明在公共綠地種菜的行為并未經(jīng)過業(yè)主表決同意，故小明無權(quán)利用公共綠地種菜，應(yīng)當(dāng)立即停止種菜行為。